验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。验房师(homeinspector)来自发达国家,于2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买,存在影响使用的问题,应该如何整改,大致费用等。在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量,为业主提供房屋的质量检测报告。验房师传到我国已经发生了明显变化,购房人大多购买期房,开发商信誉不好,业者们普遍希望明明白白消费,了解房屋的质量问题,验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高,当然收费也高。由于我国房屋验收制度有重大缺陷,现有制度保护开发商,加上,业主维权困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。

  用专业术语来解释,验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说,验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,之后,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”,本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方,这是他们希望呈现的状态。

  据了解,做验房师这一行大多是兼职的,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说,他们有的只是经验,缺乏统一的专业训练,这样会影响验房的专业性,因此,做验房师这行的很希望得到专业的培训。

  房屋质量问题再次进入公众的视野。有人说买房难,买放心房更难,如今许多着名的房地产品牌也相继出现质量问题。自此,让人堪忧的房屋质量催生了一种新型职业——向业主提供验房服务的职业验房师。记者调查发现,在山东,验房师水平可谓良莠不齐,加之验房市场管理混乱导致整个验房行业有些停滞不前

  从验房师职业规划看,验房师所接受的培训只能使验房师是个知识比较全面的通才,而不是样样精通的专才。他们的角色类似于家庭医生,而不是专科医生。也就是说,在某个专业领域,专科医生的专业经验和水平远远高于家庭医生,但他们所了解的面却没有家庭医生宽。以此来客观地看待验房师和专业人员的关系,道理是一样的。安徽省合肥市的验房公司是有不少家。但真正有规模、上档次的不多,我相信合肥风清验房公司。

  合肥风清验房公司从来不炒作自己,也不贬低别人,低调做人,高调做事,从来是靠实力踏踏实实为客户做事。

  目前,合肥市在工商局注册备案的专业验房公司有18家,还有不计其数的所谓“游击队”公司及非以专业验房为主的其他公司。在这些林林总总的公司中,怎样才能找到自己信赖的公司,就是广大业主的一个难题。合肥风清验房公司教你简单的查看验房公司《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》的作用这点,辨别真假公司的办法。

  说到合肥验房公司的《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》的作用,必须要从选择正规验房公司这点开始。下面,合肥风清验房公司律师解说。

  最主要是验房“游击队”验房公司、装修公司的免费验房、多家媒体免费验房。表面上看起来,他们似乎为行业的繁荣起了一定的作用,实则这些所谓的验房公司,大多没有专业的技术背景,更谈不上建筑类学历和职称。他们抱着打一枪换一炮的侥幸想法;或者利用价格战这些影响行业良性发展的方法,恶性竞争;或者毫不负责,只顾自己的宣传利益等。

  合肥风清验房公司律师总结通常有几个办法:1、去该公司实地考察;2、通过公司网站查询;3、电线、在网上查《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》。

  但是合肥风清验房公司律师也点评以上几个途径都有弊端。1、实地考察。生活在高节奏的时代,时间就是金钱,哪有时间去考察?考察得满意还好,可以找到心仪的验房师,不满意就更是一头恼火,又耽误了时间。所以这个,您要有足够的时间安排。2、公司网站查询。这只能证明互联网上存在这个公司,实际的情况就不清楚了。游击队公司往往属此类。找网络公司做个企业网站在网上一挂就成立了。所以,只能参考,不太可靠。3、电话咨询。这个只能从侧面了解,不能说明公司的组织机构的正规性。所以在网上查《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》就很重要、又省事了。

  合肥风清验房公司律师提醒——正规的公司都有《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》。合肥市的《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》可以分别在“合肥市工商局网站”、“安徽省组织机构代码证管理中心”网站查询系统查到。只要把证照号码、公司名称或法人的姓名中的“任意一项”输入既可查到。这样查询既省时省力又有政府主管机构把关,更放心。

  常见的营业执照有《企业法人营业执照》、《营业执照》两种。前者是取得企业法人资格的合法凭证,有限公司即属此类;后者是合法经营权的凭证,不具备法人资格的个人独资企业和合伙企业核发该种执照。

  《企业法人营业执照》的登记事项为:企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经济成分、经营范围、经营方式等。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。

  合肥风清验房公司律师:营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

  1.公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。 说明:①有效营业执照原件及复印件; ②法定代表人或负责人身份证复印件; ③公章; ④经办人身份证原件。 ·

  2.法定代表人任职文件及身份证明原件及复印件; 依据《公司法》和公司章程的规定和程序,提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署(股东为自然人的由本人签字,自然人以外的股东加盖公章)、董事会决议由董事签字。 说明:①编制委员会或政府批准成立的有效文件或事业单位法人证书原件及复印件; ②法定代表人或负责人身份证复印件; ③ 公章; ④经办人身份证原件

  一是除办理银行基本账户(凭税务登记证)外,办理其他银行账户是要凭组织机构代码证。二是办理税务登记证时,需要组织机构代码证,税务登记证号码共15位数。前面6位数是所在地行政区划号码。后9位数就是组织机构代码证的号码。即没有此证就办不了税务登记帐。没有税务登记证和组织机构代码证就很难在银行开户。此外,车辆落户、员工社保办理都需要凭组织机构代码证,它是组织机构的“身份证”。

  合肥风清验房公司律师,建立代码统一标识制度的意义: 对单位法人实行组织机构代码和自然人实行社会保障号码制度,是国家整个经济和社会实现现代化管理的基本制度,尽快建立这一制度对建立社会主义市场经济体制和推动社会进步具有十分重要的意义,且具有紧迫性。

  (1) 唯一性。在全国范围内,每一个组织机构只拥有一个组织机构代码作为该组织的唯一标识,组织机构代码的唯一性是组织机构代码最重要的特征。如果组织机构代码不唯一,在实际应用中就会出现一系列重大问题。

  (2) 终身不变性。组织机构代码一经颁发给某一个组织机构,就伴随这个组织机构从产生到消亡的全过程,只要这个组织机构合法的存在一天,该组织机构代码就要存在一天,不会发生任何变更。组织机构被注销后,经组织机构代码办理部门核准,该组织机构代码也随之注销。应当注意的是,终身不变的只是组织机构代码本身,组织机构代码所代表单位原信息,也就是组织机构代码数据库字段中的内容还是要实时地、动态地随组织机构信息的变化而变化的。

  (3) 准确性。组织机构代码的准确性是组织机构代码质量的一个重要方面。准确性是指每一个组织机构代码所代表的组织机构信息要准确,也就是在组织机构代码数据库、组织机构代码证书、组织机构公共信息卡中组织机构代码所关联的信息,必须准确无误的反映该代码所标识的组织机构的真实情况,同时还不能出现重码、错码。因为只有真实的信息才具有使用价值,才能有效地为社会监管和国家宏观决策提供服务。

  (4) 完整性。组织机构代码的完整性,一方面包括组织机构代码所关联的信息对组织机构的描述要全面,组织机构代码数据库、组织机构代码证书、组织机构公共信息卡包含的信息量要合理,能描述出每个组织机构的概貌和特征,如组织机构的名称、地址、法人代表、企业的经营范围等;另一方面,组织机构代码覆盖了我国所有的机关、企业、事业单位、社会团体和其他类型的组织。

  (5) 统一性。组织机构代码具有鲜明的整体特点。组织机构代码在编制上统一的国家标准,在管理上有国家质量监督检验检疫部门统一管理。

  合肥风清验房公司律师总结正因为《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》有以上特点和正式的严肃性,所以它是衡量一个验房公司是不是“游击队”的重要标志。请广大业主注意这一点。